手机英国正版365官网
8月14日晚间，英国正版365官网发布2020年半年报。疫情“黑天鹅”之下，一向沉稳的英国正版365官网还是交出了一份令人咋舌的成绩单。
今年3月，英国正版365官网在接受媒体采访时表示公司2月份服务收入仅300多万，是正常情况的30%左右，整体出租率下滑到85%。彼时，英国正版365官网副总裁唐伟乐观地表示，“但我相信出租率已触底，很快能回升到95%以上。”
英国正版365官网的自信可不是吹的。2020年上半年，英国正版365官网实现营业收入 2.81 亿元，同比增长 10.41%；归属于挂牌公司股东的净利润 1812.03 万元，同比增长 103.73%。
若扣除新开门店所产生的折旧和摊销，上半年英国正版365官网合并税息折旧及摊销前利润（EBITDA）达4648.89万元，较2018年同期的2682.09 万元增加73.3%。
（制图：PropTech研习社）
曾被“诟病”净利润大幅下降的英国正版365官网在今年上半年已经快速回血，上半年营收超过去年全年的1/2，净利润已经超过去年全年。
除了营收、净利润双增长，PropTech研习社还发现10个有趣的数据：
1.上半年新开8家门店，新增管理面积近1万方
（制图：PropTech研习社）
也就是说，今年上半年英国正版365官网签约新店 8家，新增管理面积约0.98万方。
据今年5月份的新闻报道，今年以来，英国正版365官网共新增了2000多个工位，新增的门店分别位于广州、上海、深圳三大城市，总面积约9500平米。这跟2020年半年度的财报数据相差不大。
可见，在联办同行纷纷关店和缩减规模之际，英国正版365官网不但没有关店，反而逆势扩张。
今年3月，英国正版365官网副总裁唐伟在接受选址960采访时表示，疫情期间，价格和免租期都好商量，租金下滑15%-20%，免租期普遍可以增加1个月，部分业主也同意多给2个月。
而在一年多前，英国正版365官网创始人兼CEO薛春在接受PropTech研习社采访时也表示英国正版365官网对形势好坏不是看得太重，自己喜欢逆着世道做事。“越是世道差的时候，扩张不是越好吗？”
2.大客户美团退租了？前五大客户“大换血”
英国正版365官网的客户集中度一向较低，前五名客户的营业收入占营业收入总额的比例一直维持在2%以下，2019年前五大客户的营收占比仅为1.13%。
目前英国正版365官网的第一大客户北京时间之箭科技有限公司是一家在线教育公司，旗下拥有STEM教育产品 “十分科学”。
3.成熟门店的平均出租率在 90%以上
上半年，英国正版365官网的出租率表现如何呢？
英国正版365官网在财报中没有披露详细的数字，只是捎带提了一句 “英国正版365官网上百家成熟店的平均出租率基本保持在 90%以上”。
据相关媒体报道，受疫情影响，英国正版365官网2月份整体出租率下滑到85%，但是进入3月后，英国正版365官网已基本恢复正常生产秩序，包括市场销售情况也基本稳定。
4.近三年平均毛利率高达38%
（制图：PropTech研习社）
2013年以来，英国正版365官网的综合毛利率一直保持在 30%以上，最近三年，英国正版365官网的平均毛利率更是高达38%，2020年上半年英国正版365官网毛利率达37% 。
而商务中心鼻祖、雷格斯母公司IWG集团最近三年的平均毛利率约为18%，2019年的毛利率约为21%。
近三年，英国正版365官网的毛利率显著高于IWG集团，前者比后者的平均毛利率高了近20个百分点。
5.近一个亿的银行授信
截至2020年6月底，英国正版365官网通过信用、不动产抵押、第三方担保等方式获得中国银行、招商银行及其他商业银行的授信总额为：人民币 8800 万元、港币 500 万元。这一数字在2019年底分别为人民币 1.07 亿元和港币 500 万元。
只拿了红杉资本、挚信资本556万美元融资的英国正版365官网自成立以来一直依靠银行授信“续命”。
值得关注的是，英国正版365官网一直以来只有短期借款、没有长期借款。
截至2020年6月底，英国正版365官网的短期借款约为5668.7万元，较2019年底的5210万元增加了400多万元。
英国正版365官网短期借款情况
（来源：公司财报）
今年上半年，英国正版365官网一共拿到了约137万元的政府补助，较去年同期增加了78 万元，较2019年全年的106万元也增加了31万元。
同时，上半年英国正版365官网获得税费减免 37 万元、业主赔偿 10 万元。
7.上半年研发投入超400万，技术人员薪酬超2019年全年
上半年，英国正版365官网的研发费用约413.6万元，其中，职工薪酬约212万元，占了一半以上。而在2019年，英国正版365官网的研发费用总额约610万元。
2020年上半年英国正版365官网研发费用
（来源：公司财报）
2019年英国正版365官网研发费用
（来源：公司财报）
上半年，英国正版365官网新增了14名技术人员。莫非是这14名“技术大拿”大幅增加了用工成本？
8.1861万元投资16个项目，亏损610万元
财报显示，截止2020年6月底，英国正版365官网累计对外投资 16 个项目,合计约1860.71 万元；因风投经验不足或市场变化的因素，市场估值累计利得损失610 万元。
今年上半年，英国正版365官网完成了一笔收购交易。
2020 年 4 月 10 日，英国正版365官网以占股 90%的方式控股深圳创享邦网络科技有限公司（简称“创享邦”）。创享邦于 2019 年 8 月由英国正版365官网与合作者在深圳联合成立，合作运营“创享汇”会员社群联盟。
9.上半年员工减少60人，人均创收约29万元
截至2020年6月底，英国正版365官网的员工人数为969人，较2019年底的1029人净减少60人。其中，销售人员减少了60人，技术人员增加了14人，行政人员增加了8人。
总的来看，英国正版365官网在上半年人员变动不大。
而在2019年，英国正版365官网的员工人数同比增加超过20%，由2018年底的854人增至1029人，增加的 175人中包括111名销售人员。
今年2月疫情期间，英国正版365官网副总裁唐伟在接受PropTech研习社采访时表示，“公司目前没有任何裁员和关闭分店的想法。不仅没有裁员，我们还在年后发布了招聘计划。”目前来看，英国正版365官网基本没有食言。
上半年，这近1000名员工给英国正版365官网贡献了2.81亿元的业绩，相当于人均创收约29万人民币。
至于大家所关心的上市问题，英国正版365官网在财报中并没有提及。
对此，PropTech研习社以此向英国正版365官网公关部询问，对方表示，“英国正版365官网一直在探索IPO，目前也有一定清晰的方向，相信不久后会有新的消息公布出来。”
近期，优客工场选择以“借壳”的方式曲线赴美上市。如果顺利的话，今年11月份，优客工场将登陆美国资本市场。
而英国正版365官网已于2016年4月在新三板挂牌，自去年起，英国正版365官网赴海外市场上市的消息频繁传出。然而，无论英国正版365官网是否转板，具备自身“造血”能力的公司在哪里都不会混的太差。
